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合肥时尚土储AB面:成也拿地 败也拿地

合肥文化 2019-10-15 11:17200未知admin

  现具有行业参考意义之外除了龙头房企的拿地表,表现也较富代表性:已实现千亿的房企向着更高量级迈进一些对规模有着迫切渴求的中小型房企在近期土地市场的,标在于第一阵营新千亿房企目,企业则剑指千亿尚未实现千亿的。则少不了土地储备的助力而愿景中规模版图的扩充。旅为例以港中,庄相关限竞房地块后从6月拿下北京亦,等地成功竞得地块相继在宁波、即墨;的宝龙地产也逆势而上TOP 50房企中,浙江湖州后自7月首入,等地摘得住宅或商用地块相继在上海、宁波、无锡。

  数据显示亿翰智库,去化率约为60%-65%2019年上半年行业综合,化率略有回升虽然6月去,开始回落但此后又。构还认为该研究机,跌不止于淡季因素今年7月的销售下,年就已呈现的下行而是传导自上半。

  提的是值得一,并购与合作拿地除了招拍挂、收,润率高等特点的旧改具有土地成本低、利,的重要方式之一也成为房企纳储。

  金额来看从拿地,研究院数据据中国指数,拿地榜单三甲:碧桂园1-6月累计拿地981亿元碧桂园、万科、融创中国占据2019年上半年房企,榜首坐稳;、680亿元位列榜单第二、三位万科、融创中国分别以688亿元。8年上半年而在201,的碧桂园、万科、融创中国中同列房企拿地排行榜单前三位,金额均突破千亿元碧桂园、万科拿地。

  外此,地产为例以保利,来看整体,为谨慎:2019年上半年其新增44个项目其2019年上半年拿地相较于2018年更,826万平方米新增计容面积为,33亿元总成本5。8年同期来看对比201,上分别同比下降45%和50%在新增计容面积及拿地总成本,额比0。21拿地销售金,拿地销售金额比0。36低于TOP 10房企的。

  研究总监严跃进指出易居研究院智库中心,价格降至低位尽管当前土地,不确定性较大但由于市场,是存在一定难度和限制房企通过招拍挂拿地还。比招拍挂拿地合肥时尚相,以降低拿地成本和风险合作和收并购拿地可,快速推向市场同时也可以,款周期压缩回。

  开工套数是289万套“2019年棚改计划,580万套去年同期是,上年相当于‘腰斩’今年棚改目标相比。的布局上也做出了一些调整所以房企今年在业务战略,线城市拿地减少在三四,一些经济相对发达的强三线城市目光逐渐转向一二线城市以及。毅认同” 郭,面没有大幅度放宽的政策或利好只要楼市、地市以及金融市场方,将以较低位水平持续运行土地市场在价格方面仍,说是比较适合增加土储的时机对现金流能力较强的企业来。

  的流拍现象极为普遍中可见端倪市场转冷不仅从当前土地市场,统计数据中有所体现还在国家统计局最新。显示数据,个月前7,面积为9761万平方米房地产开发企业土地购置,下降29。4%合肥时尚同比;为4795亿元土地成交价款,27。6%同比下降。

  明朗的房地产市场而面对接下来尚不,缓扩张进程顺周期放,成为大多数房企的共识保存后续发展实力已。拿地上保持审慎投资态度越来越多的房企开始在,场机会择机补充土地储备纷纷表示将把握土地市。年原则上暂停拿地工作”传闻时如:富力地产在近期回应“下半,是不拿地强调不,机拿地而是择,地项目等特殊情况称“如遇有优质土,团董事长审批”可单独呈报集;的2019年中期业绩发布会上表态称旭辉控股总裁林峰也于8月13日召开,买地节奏会放缓旭辉控股下半年,的城市中深耕公司将在原有,库存降低,去化提高,回款加快,金周转加快现。看来在其,把双刃剑土储是一,有发展压力土储太少,财务成本会很大土储过高企业。储备获取至于土地,的才是最好的只有适合企业。

  储备上在土地,达到13。11亿平方米6家房企土地储备总和。来看具体,总土地储备达到3。19亿平方米中国恒大2019年上半年期末的,为2。78亿平方米碧桂园的总土地储备,达到2。04亿平方米融创中国的总土地储备,前三分列。后其,亿平方米)及万科(1。53亿平方米)的排名顺次排列保利地产(1。87亿平方米)、绿地控股(1。877。

  辉为例以旭,四成来自非招拍挂渠道1-7月新增土储中近。018年而在2,与旧改和并购旭辉几乎不参,可以有更快的周转并认为公开拿地。如今现,发+旧城改造”的模式合肥时尚通过“合作开,已进入8个城市旭辉控股在华南,30个项目合计锁定逾。

  毅看来在郭,层面的收紧以及棚改政策的降温对于房企拿地影响较大的是资金。显示资料,9年4月201,计划新开工数量仅285万套财政部公布的2019年棚改,降51%同比下。

  析师郭毅指出合硕机构分,策略的差异房企间拿地,取决于市场行情其实并不仅仅,及金融层面对房地产行业的友好程度还取决于整个宏观经济面、政策面以。于紧缩如果偏,企业来说那对于,自己的拿地触角肯定还是要收紧,要的一个位置上将回款放在最重;环境相对宽松如果说整个大,在一个相对低迷的情况下就算房地产行业本身处,极去储备粮草房企也会积。

  项目方面在新增,年上半年2019,新增面积4449万平方米中国恒大新增项目79个、,量及面积“双料冠军”斩获房企新增项目数,目分别为58个、54个、44个绿地控股、万科、保利地产新增项,1372。8万平方米以及826万平方米对应的新增面积依次为976万平方米、。

  产行业在房地,企生命线似的存在土地被视之为房。遍认为业内普,地储备越多优质的土,“下半场”赢得诸多优势越能为房企征战房地产。持续的背景下然而在调控,制增多以及销售回款预期不明等多方面因素作用房企拿地策略难以避免受融资成本高企、拿地限,式显然已不再适用于当前的市场形势早年间简单粗暴的“跑马圈地”模。

  究院数据显示中国指数研,年上半年2019,益金额占比均值为81%20家代表房企拿地权。商蛇口等增强合作意愿其中融创、绿地、招,下降近20个百分点权益金额占比较去年;等企业也纷纷加强合作拿地力度恒大、金科、华润置地、龙湖,去年均有所下降权益金额占比较。

  下眼,明、棚改退烧因为市场不,重点转回一二线房企普遍将投资,过进一步完善城市布局越来越多的房企正通,市场风险以抵御。外此,管从严因为监,资金面紧张加之行业,式更趋多元房企拿地方,、收并购之外在传统招拍挂,更多房企所接受合作拿地逐渐为。

  断调控收紧“政策不,难度加大未来销售,下行带来的投资放缓以及资金紧缩、市场,笔以及城市布局上的考量综合影响了房企在拿地手。进强调称” 严跃,性回归已然继续蔓延至2019年2018年企业在拿地方面的理。

  前六强拿地相关数据发现北京商报记者梳理房企,地资源优势不减龙头房企获取土,中度明显行业集。19年上半程不过在20,极性未见明显提高房企投资拿地的积,明确表态控制拿地收支仍有一部分龙头房企,地节奏放缓拿。

  019年上半年业绩报告的公开披露随着中国恒大于8月28日下午对2,、融创中国、绿地控股的中期业绩报告悉数出炉房企六强中国恒大、碧桂园、万科、保利地产;月30日截至8,市公司半年报全部披露完成A股133家房地产行业上。者统计发现北京商报记,地方面在拿,年报中今年半,、面积 “双料冠军”中国恒大成为新增项目,地金额老大的位置碧桂园则稳坐拿,者得天下”“得土储,如此尽管,面均出现一定的下滑在购地金额、总量方,降温继续土地市场。

  据显示另有数,明显之下资金压力,规模出现增长行业收并购。年上半年2019,为802。7亿元二级市场拿地金额,5。3%同比微涨,高峰年的来临主要随着还债,项目以缓解资金压力多家房企出让股权及,并购增多行业收。9年以来如201,交的项目有11宗以上世茂通过并购的方式成,发、万通、粤泰等卖家包括泰禾、明。

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