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五六线及以下城市而风险相对较大的

合肥特产 2019-10-15 10:0368未知admin

  三其,“心有余而力不足”部分房企拿地体现出,地资金受限明显部分房企的拿。于融资以及预售款项拿地资金主要来源,房企融资难度增大2018年不少,变慢导致回款同步变慢同时部分项目去化速度,房企感觉“捉襟见肘”在拿地资金层面让不少。

  角度看从房企,额方面拿地金,、保利优势延续万科、碧桂园,列榜单前三连续两年位。中其,元拿地金额位居榜首万科以1316亿,4亿元锁定第二位碧桂园则以120,亿元稳居第三位保利以1001,金额均超千亿三甲房企拿地。

  认为张波,在2018年拿地表现具体分三点来看房企。一其,拍由热变冷房企土地竞。块的现象在2018年基本消失2017年众多房企抢一个地,测的100个城市来看从58安居客重点监,拍率很少超过10%2017年月度流,年流拍率快速提升而2018年下半,率升至26%10月流拍。

  房企生存之本土地储备是,心态的“晴雨表”拿地态度则是房企。8年以来201,及调控影响受去杠杆以,审慎拿地房企明显,和面积双双回落新增土储金额,细化竞争阶段行业进入精。

  究院数据显示中国指数研,额超千亿的房企仅3家2018全年拿地金,年减少2家较2017。总额19563亿元TOP50企业拿地,回落22。9%较2017年,落14。7%拿地面积回。地总额8267亿元TOP10企业拿,业的42。3%为TOP50企,下降6。2个百分点较2017年占比,势头放缓房企拿地。

  地格局来看就房企拿,极与保守的分化房企拿地呈现积,几匹“黑马”尤其涌现出,来期待值得未。18年20,口等大型房企拿地较去年保守恒大、万科、保利、招商蛇。中其,比下降超50%恒大拿地金额同,口降幅也在30%左右万科、保利、招商蛇;方面另一,侨城等“国家队”积极补仓中国中铁、广州地铁、华,增长均超30%拿地金额同比,产等房企进入50强的视野而平安不动产、新希望地,关注值得。

  注的现象是另一值得关,刻意识到规模的重要性2018年房企已经深。控背景之下尽管严厉调,审慎拿地房企整体,地仍然很“拼”但大型房企拿。加速流向规模房企房地产市场资源正。据统计显示克而瑞数,房企拿地总货值超过10万亿元2018年销售TOP100,降幅达到13%较2017年。队来看分梯,面集中度均在50%以上TOP10新增货值、建,瓜分百强的50%的地块可以说前十的规模房企,是占到百强的24%而TOP3企业更。及在高周转模式带动下在销售额不断创新高以,年上半年仍热衷于补库存多数规模房企在2018。

  特征可以分为两个阶段“2018年房企拿地。之前7月,上拿地积极房企总体,金额同比增长明显反映在拿地面积与,本地中小房企特别是一些,去库存和销售火爆受益于三四线城市,性思维而比较激进囿于房地产开发惯;之后7月,明显下滑市场预期,全面退潮投机客,、成交萎缩销售降温,趋于谨慎房企拿地,明显减少土地成交,价有所下调部分城市地。强高管表示”上述前十。

  场进入平稳期随着房地产市,成交去化速度放缓大部分城市商品房,拿地节奏明显放缓房地产龙头企业。心统计数据显示中原地产研究中,2018年合计拿地2590宗25家房地产行业龙头房企在,15600亿土地成交金额,1664亿下调28%同比2017年的2。度看从月,连续低于千亿最后几个月,年来首次出现这也是最近4。年之前月份在2018,200亿-2000亿基本拿地金额都在1。

  院首席分析师张波认为58安居客房产研究,场仍将强者恒强未来房地产市,恒热热点,概念支撑的区域依然是房企的重点抢夺点“热点一二线城市的核心地块、有着大,成本选择风险小、机遇大的区域房企拿地更愿意付出更多拿地,五六线及以下城市而风险相对较大的,变得更为理性房企拿地会。”!

  10日1月,世纪经济报道记者表示某前十强高管对21,常来说“通,产市场的先行指标土地市场是房地,地产市场的信心折射着房企对房,信心足市场就好但并不意味着。”!

  二其,市选择出现分化房企拿地的城。重新调整回一二线一部分房企将重心,始加大在一二线城市的布局绿地、阳光城、中梁地产开;坚定看好三四线城市另一部分房企则依然,布局力度同步加大,城市群定位策略其中不少采用,城市群的同时在深耕核心,库存政策的最后红利期抓住三四线城市的去,快速拿地、销售用高周转方式,期业绩的快速提升以期实现企业短。

  心态的“晴雨表”土地市场是房企,来看整体,金额和面积保持相对稳定2018年土地市场成交,体现出房企对于未来预期的不确性但流拍数量增多、溢价率下滑则。时此,2019年市场主要特征分化将成为2018年和。

  占比较销售集中度高出7个百分点销售TOP10房企新增土储货值,仍有较大上涨空间预示着未来规模上。中度均小于销售集中度其余各梯度新增土储集,不够充裕的情况下融资成本高、资金,拿地愈发困难竞争激烈导致。而言总体,存环境不容乐观中小房企未来生。

  降温以及政策紧缩等诸多因素融资承压、市场下滑、土地,拿地较去年相对谨慎导致2018年房企,流向规模房企且加速资源,的局面未变强者恒强。

  来未,依然会保持一定节奏大型房企拿地节奏,将出现明显分化但房企未来战场。来看近期,土地资源有限一二线城市的,明显增加供应难以,争将加剧房企竞,温和上涨地价将。存之后房企补库存三四线城市去库,回温有待时日而市场透支、,减少拿地房企将,将有所减少土地成交;期难以改变的背景下在土地财政依赖短,持基本稳定地价也将保。而言整体,交面积与成交金额均将负增长展望2019年全国土地成。

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