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合肥时尚-广州:楼市银十已然落幕?不!三大悬

合肥教育 2019-10-15 10:59133未知admin

  统计据,庆期间今年国,都的推新力度较大增城、番禺及花,货1023套其中增城新,70套花都4,50套番禺3。

  年最高点的三四月份作了比较邓浩志将广州现在的楼价与今,年高点低了约5%“如今的楼价比今,能会降了约10%外围部分板块可,降5%——当然到年底可能还会,个平均数这只是,的开发商可能不会降价或者只降一点点合肥时尚中心城区楼盘或者手上有钱,盘降20%也不奇怪而条件差一点的楼。”。

  志认为邓浩,择在国庆期间出游考虑到很多人选,选择在9月份提前开盘所以很多开发商要么,点放在了国庆后要么将推货节,人气的楼盘不少今年做活动吸引,促销的楼盘不算多但真正大力度降价,价格或会更加优惠”“接下来直至年底。

  国庆黄金周相比倘若与大多数,不上特别出色今年实在算。过不,部的相关负责人表示广州中原研究发展,同期略胜一筹它还是比去年。

  目前“,心态很微妙开发商的,17年拿到的成本较高的土地现在推出市场的多半是20,是先拖一拖、建慢一点不少开发商此前的心态,需见家翁但丑妇仍,在年底前推出这批货还是会,何这么多新盘的原因之一这可能也是今年年底为。家委员邓浩志说”广州房协专。

  的黄埔科学城板块久未有新盘入市,个新盘亮相将有不止一,为地铁盘且大部分,站旁的品秀·星樾地铁6号线香雪,旁的大壮名城等暹岗站、苏元站,有看头都颇。

  过不,假期的表现仅凭国庆,势如何?买家入市的指标价是多少?三大悬念还在后头是否就能预判这个“银十”成色不足?未来广州楼价走。

  金周已经过去“十一”黄,金九”之后在爽约的“,”似乎仍是成色不足广州楼市的“银十。部的调研数据显示广州中原研究发展,出超2200套新货国庆期间广州楼市推,上升17%较去年同期;率五六成整体去化?

  志认为邓浩,存量来分析如果光从库,持续太长时间这轮优惠不会。存量大致能卖9个月“目前广州楼市的库,和经济增长数据来看从近年的人口增长,一批稳定的买家广州楼市还是有,底的资金难关后因此在渡过年,有迫切的降价动力开发商就很难再。”。

  州楼价还是以跌为主“我预判到年底前广,继续以价换量开发商还会,紧张程度的增加随着年底资金,续降价还会继,出现在明年春节前阶段性低点可能。韬说”黄,年中至今“从去年,约跌了10%广州楼价大,大跌幅可能是15%合肥时尚到年底的最。”?

  华认为吴耀,需买家对于刚,格非常值得关注有两个标志性价。在广州目前,的刚需物业有地铁概念,8万元/平方米若售价低于1。,1。5万元/平方米非地铁盘售价低于,笋的价格就是很,可大胆购买刚需买家。宅、商业类公寓豪宅或改善型住,新的价格支撑点目前暂未找到,20强房企的出招买家只能观察前,价出量获得市场认可后只有某几个指标盘降,系才能呈现新的价格体。

  46%的新推货量增城提供了全市,年陆续进入项目推售阶段此前拍出的大量地块今,多盘抢客态势部分板块形成,和、石滩等如朱村、永,上的项目在售均有3个以;的朱村板块竞争最激烈,项目更多达8个“同台对垒”的。

  少开发商的借贷额度已经基本用完邓浩志也有类似的看法:“现在不,短期拆借如果要,高达15%利率可能,利率的贷款要借这么高,卖出去迅速回笼资金还不如降价15%。成本不用那么高有些企业的借贷,不会那么厉害促销肯定就。”?

  是被资金紧缺所推动“这一轮降价主要。任务完成得并不理想很多开发商今年的,要冲任务年底前既,笔结算又要大,量资金需要大,才会努力促销因此开发商,回笼得差不多了如果开发商资金,收回优惠可能就会。韬说”黄。

  的花都、番禺黄金周期间迎来推货潮近年主要依靠个别大盘支撑区域市场,、价格单一的情况相比过去楼盘单一,格、需求梯度更加明显今年这两区楼盘的价。都为例以花,中高端楼盘的选地铁通勤,万元以上的花都湖板块可留意单价2。85;驳地铁”通勤的接受“公交接,万元起的汽车城板块可选择单价2。2;单价1。6万元起的狮岭板块预算有限的“上车族”可选择。新项目获得较高去化部分定价合理的推,缴交期限等方式均有效地刺激了成交部分楼盘推出的特价房、延长首付。

  次其,场价在2万元/平方米左右增城核心区域刚需产品的市,的土地未来的成本价这大致也是这次拍卖,作是对广州楼价它的拍出可以看,改楼价的底部支撑尤其是刚需、刚,为“定海神针”甚至可将其称。

  番禺华南板块新盘不多的,和广州地铁携手开发的品秀·星瀚预计在年底前开盘位于陈头岗车辆段上盖、由两大品牌国企越秀集团,平方米的平层三房及四房首批将推售84-115,买家留意建议刚需。

  表示黄韬,价格来观察可以入手的指标价消费者可以根据楼盘的相对,前并非虚高定价如果一个楼盘之,价15%的且现在降,它是阶段性的底部价那基本上可以判定,入手值得。时提醒但他同,只适合于刚需买家这样的价格判定,客来说对投资,和其他投资品趋同房地产的利润率会,已然过去暴利时代。

  有动静的南沙灵山岛尖之前说了很久却一直没,个新盘有动作接下来将有4。是金科·博翠明珠最快“试水”的将,人员的说法据现场销售,34元/平方米的楼盘这个楼面地价137,万元/平方米左右未来售价在3。5。

  ?黄韬和邓浩志均认为优惠幅度总体会有多大,市场而言就整体,比现在多优惠5%年底的楼价可能会。

  金周后国庆黄,大的行情正在到来广州楼市一轮更。全统计据不完,盘在年底前推出市场广州将有近30个新,颇多亮点。中其,个全新盘亮相白云区将有6,区之首为各。比较分散其余新盘,区域的买家适合不同。

  合节后首次土地拍卖表示云策中国总经理吴耀华结,大市的基本面首先要分析,地块虽然不算特别热节后拍出的增城朱村,企业多轮叫价但也有四家,后市仍然有信心说明发展商对。

  样认为黄韬同,理想的情况下在前期成交不,加快推盘步伐、加大优惠力度从10月中旬开始开发商将会,量的上升推动成交。充足新货,格合适只要价,是有可能扩大成交10月中下旬还,带来好收成为“银十”。

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