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你家小区=合肥时尚=电梯里的广告费 最后都进了

合肥房产 2019-10-22 08:39101未知admin

  告内容的管理至于电梯广,售经理说上述销,赌毒和政治因素只要不涉及黄,会对广告内容有要求只有极少的物业公司,拒绝投放其他楼宇的房产广告顶多会有一些商住两用的楼。跟物业公司签的“咱们合同都是,对内容不满业主如果,物业闹去让他们跟,以然就不了了之了一般也闹不出个所。”!

  电梯广告为由记者以要投放,家广告公司联系了几,块每周的广告费在120元至150元之间了解到北京地区电梯静态框架广告基本上每。广告费在六千至八千元左右一年下来一块静态框架的。装3块静态框架广告一个电梯起码可以安,告费就高达2万元左右一年下来仅静态框架广。电子广告屏收费更高可以播放动态视频的。单位计费以秒为,周的广告费就高达六千元左右算下来一块电梯电子广告屏一。

  有5栋居民楼京师园小区共,4部电梯总计4,每年30余万元左右广告收入一直保持在。体物价水平上涨考虑到社会总,们反复与各家广告公司沟通去年京师园小区业委会委员,涨至接近50万元使广告年收入上。记者强调武志中向,始有公共区域的广告收入从2008年前后小区开,年来十余,中得到过一分钱物业公司没有从,还或用到了全体业主身上所有收入都以各种形式返。

  如此即使,哪个城市无论在,按规定从中获益都很少有业主能。和物业公司进行交易多数广告公司都是。会商议决定或者至少由业委会监督使用按理说这笔经费的支出应该通过业主大。过程中了解到但记者在采访,本就没有业委会很多社区要么根,人把持着以权谋私要么业委会被个别。

  国范围内并非京师园小区一家如此自律自治的业委会在全。星城小区业委会也很“强势”合肥时尚比如西安南郊世家。14年开始他们从20,司签订合同就和物业公,合同期内由物业公司自主经营约定包括公共收益的项目在,获收益但所,物业公司三成归,、管理的费用作为日常经营,主代表的监管下另外七成在业,公共设施建设用于社区的。广告的经营社区电梯,告公司谈判报价从物业公司和广,查验证等一系列程序到最后业主代表审,都全程参与业主代表。

  公示年度开支正好赶上物业,在电梯旁布告栏的公示张维年认真看了看贴,收入是多少以及用在哪里了上面并没有公布电梯广告。“电梯广告费呢?”这张公示清单第二天就不见了合肥时尚他用签字笔在公示的清单下方空白处写上。都公示一周左右“往年物业开支,有多心虚可见他们。对记者说”张维年。

  社会信用代码“没有统一,了发票开不,广告商那里拿到钱我们就很难再从。对记者说”徐春娇,和广告公司签合同“除非委托物业,物业公司的腰包里那这笔钱就又进到,到业主身上能否再用,难说了可就。者尹平平”(记)?

  电梯广告收入每年几十万的,社区的公共设施建设或维修上若能在有效监督下切实用于,不少问题也能解决,里每年也就三五百元而已可如果分到上千户业主手。各项活动的业主赵东亮告诉记者但是积极参与京师园小区业委会,是把这笔钱分到各家各户手中之所以业主代表们商讨决定还,高对社区自治的主人翁观念主要是为了吸引业主们提,区公共事务的意识激发大家参与社。

  的1288户业主们却不同北京市朝阳区京师园小区,白银”地分到了这笔钱他们已连续几年“真金。主任武志中告诉记者京师园小区业委会,第一次是给每户发了400元的附近超市购物卡他们先后向全体业主发放过4次电梯广告收入!,抵扣了500元物业费第二次是为每户直接,200元的电子购物卡第三次是给每户发了,接发了500元现金上个月则给每户直。

  一名销售经理告诉记者艾迪亚科技传媒集团的,投放的合同这些广告,公司和物业公司签订的绝大多数都是由广告。公司内部人士透露据北京某大型物业,到的电梯广告费用物业公司实际收,每年一两千元大致为每块。规模的社区一个中等,收入少则十几万元一年电梯广告费,十万元多则几。

  过不,以来去年,委会想把这笔钱分给业主也遇到了困难此前能把电梯广告收入抓在手里的业。会计徐春娇告诉记者京师园小区业委会的,他组织统一社会信用代码制度由于国家开始力推法人和其,居民自治组织而业委会是,会信用代码没有统一社,务部门开具发票因此无法在税。、北京好几个区的税务部门他们跑遍了街道办、住建委,够给业委会编码没有哪个机构能。

  把广告牌上的字大声念出来要不是正在学认字的儿子,的广告早就习以为常张维年对电梯上投放,若无睹甚至视。

  委会要求管一管张维年跑到居。广告公司跟物业签的合同居委会的人告诉他这都是,找物业应该,按理说“其实,的公共区域电梯是社区,在公摊面积里的你们买房时都算,该经过你们业主同意不光广告放什么应,该归全体业主广告费也应。己蒙受的不仅是精神损失”张维年这才意识到自。

  中说武志,代表业主争取权益的依据这些法律法规就是他们。梯广告不仅电,出入口的灯箱广告小区地下室、车辆,共区域的使用以及其他公,业委会手中决定权都在。议决定如何经营和管理由业主代表们共同商,么方式让全体业主获利如有经营收入该通过什。

  》第七十条规定根据《物权法,分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部。主委员会指导规则》第二十七条规定另据《北京市住宅小区业主大会和业,业共用部分的经营方式应由业主大会决定物,共用部分经营收益管理、使用物业。

  采访中发现记者在实地,电梯内都被投放了广告虽然绝大多数居民区的,电梯广告的收入和自己有关但不少人并没有意识到这笔,电梯广告收入的使用情况更别提向物业要求说明。目公示中提及电梯广告收入和支出只有极少数社区的物业会在年度账,公示即使,用于社区的公共设施建设一般也就是笼统地介绍,照此执行具体是否,哪些公共设施或者到底建了,物业说得清很少有哪家。

  扭头看广告张维年赶紧,的大字旁边这8个显眼,姿势撩人的妙龄美女还站着一个穿着暴露。“盯”得很尴尬张维年被美女。幼儿园时送孩子上,长说起这件事他跟其他家。注意到吗?去年情人节那段时间对面楼的大妈叫起来!“你没,直在放避孕套的广告电梯上那个电视一。都会背那段广告词了合肥时尚我们家孙子!”!

  是北京不仅,电梯广告等社区公共区域的经营各地其实都有地方性法规涉及,于全体业主所有并明确收益属。

  管理条例》中都明确规定!利用物业共用部位、共用设施设备从事广告、租赁等经营行为的比如山东省去年开始实施的《山东省物业服务收费管理办法》和陕西省颁布的《陕西省物业,全体业主共有所得收益属于。实施了《陕西省电梯安全监督管理办法》此外陕西省自去年2月1日起还专门颁布,部广告所有收入归业主所有其中明确规定!电梯轿厢内,梯维护保养等费用优先用于支出电。

  商们口中在广告,的每一块广告屏每一个电梯上,还是动态无论静态,个“点位”都被称为一。区里的楼栋数、单元数和电梯总数提供给客户广告商们不仅会把各个社区的具体位置、社,房租水平、业主入住人数和入住率还会把社区的交房时间、房价和,具体是哪个单位的都调查得清清楚楚包括入住人群大概是哪种企业甚至,有不同需求的客户有针对性地提供给。

  几年的居民戴谦告诉记者已在京师园小区住了十,起有效力的业委会小区之所以能建立,区的业主多是北京师范大学的教师离不开这里的群众基础!京师园小,医生和部队退休干部还有部分附近医院的,素质高、意识强业主们整体文化,成立了有公信力的业委会在小区建成之初就迅速,业主权益切实维护。

  东城区东花市一带张维年家住北京市,非这里独有电梯广告绝。全国各个城市全北京乃至,还是写字楼无论居民楼,俯拾皆是电梯广告。告司空见惯的同时在人们对电梯广,查发现记者调,很多地方却始终处于灰色地带电梯广告的管理和收入分配在。

  小区的业委会而不是物业公司签的合同主要是因为几家广告公司都是与京师园。记者介绍说武志中向,公司专门为此打官司争取来的这并不是他们近些年与物业,第一届业委会筹建时而是早在十余年前,收入抓在能切实代表业主权益的业委会手中大家就决定牢牢地把社区公共区域的经营。

  设和谐社区已有多年“国家虽然倡导建,门来关注自己的小家但以前大家只关起,管理社区公共区域的概念很多人并没有参与建设和,钱分发给大家业委会把这笔,区的公共区域是大家的主要是想告诉大家!社,益也是大家的这里产生的利。向记者强调”赵东亮,个小环境治理好“我们把社区这,个大环境的治理也有利于社会这。”?

  社区中在不少,品房交易由于商,迭频繁业主更,作为的业委会主持即使有想要有所,一盘散沙业主却,公共利益没人关心,更仿佛天方夜谭召开业主大会,形同虚设业委会。和收入分配与物业公司理论甚至打官司就算个别业主想就电梯广告的内容管理,召集邻里们支持却形单影只无法。

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